房产只能在一人名下
如果选择购买价值 50万欧元的房产来办理这个签证的话，房产只能在一个人的名下。西班牙官方是这样计算的，如果购房合同上有您和您配偶两个人的名字，那等于您的名下只有 25万欧元了，这就不符合申请条件了。
支付税费
除了房屋成本至少50万欧元外，您还需要支付增值税、转让税和印花税（在西班牙称为 AJD）。另外，如果您不居住在西班牙（一年内居住不满183天），不管是否出租房产，都还需要支付非居民所得税。
额外经济能力证明
除了本身投资的钱之外，您还必须证明您有足够的经济能力或收入来支付您和家人在西班牙的生活费用。对于黄金签证的主申请人，其标准财务要求是西班牙最低生活标准（IPREM）的 400%，每个家庭成员需额外再增加IPREM金额的100%。
2022年最新的IPREM是每月579,02欧，400%的IPREM即为每月 2,316 欧元。
购买私人保险
需要补充说明的是，有了黄金签证，还无法享受西班牙免费的公共医疗保健，而是需要购买私人医疗保险。除非在西班牙工作后，开始缴纳社会保险了，才可享受免费医保。
除了上述所列之外，购买房产的金额，您不能通过抵押贷款来获得，需要您腰包里的“真金白银”。
黄金签证受热捧
尽管有如上一些附加条件，但申请西班牙黄金签证的人数一直在逐年增加。2019 年，西班牙创纪录地向 8,000 名非欧盟国民发放了签证，申请者排在前几位的分别是中国、俄罗斯、印度和美国。
虽然黄金签证的获得和续签都不需要申请人居住在西班牙，但如果想获得永久居留权以及公民身份，对居住时间还是有要求的，投资者及其家人需要居住在西班牙（5年之内，单次离境不超过6个月，累积不超过10个月）。 出于这个原因，西班牙黄金签证更受那些希望在西班牙长期居住或只是想在欧洲拥有一个居住权、而不在乎是否拥有公民身份的人士的欢迎。
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